Si eres expatriado en busca de vivienda además de la elección del distrito (que vimos en el post anterior) es importante tener en cuenta el tipo de vivienda o por lo menos conocer la oferta que hay. La mayoría de los expatriados terminan viviendo en condominios por la calidad y por los servicios que ofrecen, como piscina o gimnasio. Algunos tienen supermercado y/o cafetería también. Pero igual que el precio se ve afectado según el distrito, el tipo de vivienda también influye mucho y no solo por el tamaño.
Si eres turista en Singapur podrás observar una cantidad muy amplia y variada de tipos de pisos, edificios y casas que te puede sorprender. Así que, ademas de hacer algo de turismo por la zona (turismo en Singapur), no dejes de observar la amplia variedad de curiosas construcciones que te encontrarás a tu paso. Y si te apetece preparar algunas actividades interesantes o compra de entradas no dejes de ojear la web de Civitatis Singapur.
Vivienda pública
Aunque no lo parezca, la vivienda pública en Singapur es muy popular. Si eres expatriado en busca de vivienda a lo mejor este no es tu tipología de vivienda pero casi el 80% de los residentes en Singapur vive en una casa pública. Son pisos construidos y gestionados por el HDB (Housing and development board).
EN 1960 el HDB fue el sucesor del SIT (Singapore Improvement Trust) que nació en 1927 para mejorar las condiciones de las viviendas. Bajo un arrendamiento temporal de 99 años como máximo (propiedad vitalicia), estas viviendas son construidas y gestionadas por el HDB con una buena calidad y precio asequible. Las viviendas HDB suelen estar bien conectadas en trasporte público. No suelen tener instalaciones comunes como las residencias privadas, pero se sitúan cerca de zonas comerciales, de restauración, escuelas y parques. La tipología de los pisos es muy variada. Desde apartamentos de un dormitorio de 36 sqm hasta cuatro dormitorios y 130 sqm. Solo los singapurenses o personas con residencia permanente pueden acceder a la compra de estas viviendas. Sin embargo, cualquier persona puede alquilarlas a un precio más que asequible.
Vivienda pública – privada
Por otro lado, encontramos las viviendas publicas-privadas. Como los executive condominiums (ECs), construidos y gestionados por empresas privadas tienen igualmente solo la posibilidad de 99 años de arrendamiento. Muy parecidos a los condominios privados ya que cuentan con pequeñas instalaciones comunes. Mas asequibles que los condominios privados, pero más pequeños también. Quizá como expatriado en busca de vivienda hayas visitado alguno de estos y ni siquiera te has dado cuenta.
Housing and urban development corporation (HUDC) también entra dentro de este concepto mixto, se trata de construcciones de los años 80. Muy populares por sus grandes extensiones de viviendas, casi parecen colmenas, y con diseños originales y coloridos para su tiempo.
Por último están las Design, Build and Sell Scheme (DBSS) son construcciones realizadas por empresas privadas pero gestionadas por HDB. Construcciones muy similares a las anteriores y con un buen precio de alquiler.
Típicas casas malayas
Rascacielos del CBD District
Vivienda privada
La vivienda privada se divide en non-landed (viviendas sin terreno) y landed (vivienda con terreno). Condominios, apartamentos, y walk-ups entran dentro del concepto non-landed.
Entre los expatriados la vivienda más solicitada son los condominios. Un complejo de edificios que contienen un número determinado de viviendas individuales y que además tienen instalaciones comunes como piscina, pistas de tenis, zonas de juego infantil, gimnasio, salas de cine o fiesta, barbacoas, etc… ¡En algunos puedes encontrar incluso cafetería, restaurante, peluquería y supermercado! En estas urbanizaciones tienes todo tipo de pisos, desde apartamentos pequeños hasta lujosos penthouses.
Apartamentos
Los llamados apartamentos en Singapur son pequeños condominios. Donde un condominio cuenta como mínimo con 4000 sqm, una zona de apartamentos tendrá tan solo 600 sqm y por tanto menos zonas comunes y serán más asequibles económicamente hablando. Los walk-up son condominios o apartamentos sin ascensor. Y en estos, cuanto más cerca del suelo más caro será el alquiler.
Landed houses
Landed o casas con terreno. Preciosas casas que suelen ser muy costosas, de altas calidades y alto valor. Existen conceptos variados como las Terrace houses (adosados), Semi-detached houses (pareados), Detached houses (Chalets o Bungalows), GCBs- Good Class Bungalows, cluster houses (urbanizaciones de chalets), shophouses (tipo casas malayas tradicionales, antiguamente eran tienda y casa y actualmente pueden ser viviendas u oficinas) y las conservation houses, las más bonitas para mi gusto, casas protegidas por el gobierno por su rico valor arquitectónico, como las Black and White.
Tipica landed house. Black and White.
Conclusión
Como veis, para un expatriado en busca de vivienda la oferta es variada. Dependiendo de lo que elijas la renta mensual puede oscilar entre S$500 y S$20.000. Todo depende de la distancia al centro, el tamaño y tipo de vivienda y las instalaciones que incluyen. Lo más cómodo y común en Singapur es contratar a un agente inmobiliario que te ayudará en la búsqueda según las especificaciones que les facilites y dependiendo de los años de contrato que firmes cobrará al inquilino o al arrendador. Pero si prefieres realizar la búsqueda por tu cuenta o tan solo tantear el mercado puedes hacerlo en este par de webs:
Ahora que ya conoces la amplia y curiosa oferta que existe en Singapur, no dejes de admirar también las distintas construcciones que cada tipo de vivienda te ofrece. Disfruta y recréate la vista!
