En posts anteriores hemos hablado de la zona donde vamos a vivir (los distritos), el tamaño y el tipo de la vivienda (tipo de vivienda) y si tendrá instalaciones comunes. Si casi tienes claras tus preferencias no puedes olvidar el precio del alquiler que es un factor determinante que nos puede hacer cambiar de idea. Y es que, como comenté, tanto la zona como el tipo de vivienda tienen un impacto importante en el precio. El coste de la vivienda en Singapur es muy elevado, pero gracias a que existen opciones, seguro que encuentras algo adecuado a tus preferencias.
El coste en Condominio
Los condominios son los más elegidos por los expatriados aunque el coste de la vivienda es mas elevado. Urbanizaciones de bloques altos con zonas comunes como piscina, gimnasio, zonas de juego o salas de reuniones. Un piso de 3 habitaciones y cerca del CBD (Central Business District) puede oscilar entre S$6000 a S$20.000 al mes. Depende de la altura, la orientación o las vistas y si esta amueblado o no. En Sentosa o Keppel Bay podrían subir a S$8.300 o incluso S$13.000 el más barato. Y cuanto más alejado del centro más baja el precio, pudiendo encontrarlos en una horquilla de S$3.300 a S$5.000.
El CBD se mezcla con edificios de oficina y viviendas
El coste en Apartamento
Los apartamentos, recordemos que son más pequeños que los condominios y con menos servicios e instalaciones. Son también más antiguos. Aquí, el coste de la vivienda puede variar, un piso de 3 dormitorios y cerca del CBD rondaría los S$5.000/ S$7.000. Y cuanto más alejado del centro mejor oferta, se podrán encontrar por unos S$3.000. En un mismo tamaño, los HDB se puede encontrar por S$2000 o incluso menos cuanto más te alejes del centro. Si lo que buscas es alquilar una habitación, desde S$500 a S$800 son las opciones más baratas.
Algunos expatriados, sobre todo aquellos que no van a quedarse largos períodos de tiempo, prefieren los apartamentos de servicio. Son pisos que incluyen servicios similares a los hoteles. Completamente amueblados, buenas calidades y con instalaciones comunes como piscina. El único hándicap es que solo suelen ser de uno o dos dormitorios. La renta es flexible en tiempo, se pueden pagar por día, semana, o mes. El precio no es barato ya que te ofrecen servicios de limpieza, arreglo de casa, lavandería, planchado, etc…. Pero son cómodos para una estancia relativamente corta en Singapur. Una alternativa a este concepto, si estás dispuesto a perder los servicios que te ofrece, es Airbnb. Pero este concepto, por ley, no es válido para pocos días.
Un ejemplo de apartamentos de servicio: “serviced residences”
Apartamentos de Chinatown
El coste en casa
El coste de la vivienda mas cara es una casa. Pero no podemos dejar a parte las casitas, que son una monada, los Bungalows o chalets más económicos pueden rondar entre los S$18.000 y los S$35.000.
Donde buscar
Puedes lanzarte a la búsqueda por internet o hacer uso de los servicios de un agente inmobiliario que te ayudara a buscar la vivienda que más se acerque a tus necesidades. Esta última opción es muy común en Singapur y depende del tiempo de contrato que firmes pagará el arrendador o el inquilino.
Webs de búsqueda de pisos: iproperty y Property Guru. Normalmente te atenderá un agente inmobiliario, es raro que en las primeras vivistas te atiendan los propietarios. Para alquilar habitaciones también puedes mirar, además de las webs anteriores, en carousell (además es una APP de venta de artículos de segunda mano)
Si lo que necesitas es un real state agent puedes echarle un ojo a esta web: Property agents
Procedimiento de alquiler
Además del coste de la vivienda también hay que tener en cuenta el procedimiento para alquilar y la fianza o depósito. Una vez que hemos encontrado el lugar ideal para vivir, toca formalizar la relación. El primer paso será la carta de intenciones (LOI- Letter of intent) donde os pedirán fotocopia del pasaporte, de la tarjeta de empleo y posiblemente el importe de un mes de alquiler, o depósito de fé.
Posteriormente, en la firma del contrato tendrás que desembolsar más dinero. Si firmas un contrato de alquiler por un año te pedirán un mes de fianza y un mes de alquiler por adelantado. Si firmas el contrato por dos años, puede que te pidan dos meses de fianza y un mes de alquiler por adelantado. De esa cantidad se restará la previamente entregada en la carta de intenciones. Y cuidado cuantos años firmas porque las penalizaciones por incumplimiento son altas. El contrato no se puede rescindir tan fácilmente como en España. Para poder hacerlo tienes que incluir una “cláusula diplomática” que contemple la rotura del contrato bajo ciertas condiciones acordadas con el propietario.
Por último, el contrato de arrendamiento tiene que ser sellado por las autoridades de Singapur, previo pago de las tasas de arancel (Stamp Duty). Para proteger a ambas partes solo cuando está sellado es cuando se considera válido y legal en caso de disputa. La tasa de arancel a pagar corresponde al inquilino. El cálculo es sencillo: para un contrato de alquiler de 4 años o menos se aplica el 0.004 al total del importe que se va a pagar durante el período alquilado.
Por ejemplo: Una renta mensual de S$5.000 durante dos años de alquiler será 5.000 x 24 meses x 0.004 = S$480
Si el tiempo de alquiler va a superar los 4 años, el cálculo será el total del alquiler que se paga en un año por 0.016. Ejemplo: Una renta mensual de S$5.000 durante cinco años de alquiler será 5.000 x 12 meses x 0.016 = S$960
Para ampliar la información sobre el proceso de alquiler, podéis encontrar más datos aquí: “Procedure for rental”
Espero que con esta información ya estéis preparados para embarcaros en esta fascinante aventura de ser expatriado en Singapur.
Y tanto si eres turista como un reciente expatriado, la posibilidad de visitar y hacer un montón de turismo al principio te ayudara a adaptarte a tu nueva ciudad. Una buena opción puede ser darte una vuelta en autobus que te de una vision mas global de la ciudad: Autobus turistico. Y para que tu llegada sea lo mas sencilla puedes reservar con antelación los traslados: Traslados en Singapur.
Hacerte con una tarjeta SIM e Internet es también muy sencillo, para que estes en contacto con los tuyos tan pronto llegues al país: Tarjeta SIM con Internet.
